Белгородский девелопер ООО «ЮСП Девелопмент Строитель» оказался на грани банкротства из-за проблем вокруг построенного на заемные средства ресторана для McDonald’s. Заведение пришлось закрыть, так как американская корпорация в одностороннем порядке расторгла договор аренды. Старший партнёр Коллегии адвокатов «Железников и партнёры» Роман Щербинин прокомментировал ситуацию.

Причиной разбирательства послужила невозможность прийти к взаимовыгодным договоренностям относительно стоимости аренды. В 2014 году компании заключили договор аренды сроком на 20 лет под ставку 5% от оборота или фиксированную плату ($12,95 тыс. в месяц за все здание), если процент оказывается ниже ее уровня.

Из-за роста курса доллара в 2014 году и резкого снижения трафика на трассе М2 оборот ресторана снизился в два раза и Макдональдс перешел на фиксированный тариф оплаты, предусмотренный договором. Собственник здания предложил зафиксировать курс доллара по цене 37 руб. и таким образом снизить стоимость аренды до 480 тыс. руб. в месяц, но арендатор не соглашался, настаивая на проценте с оборота, что составляло бы 100 тыс. руб. в месяц. По словам представителя девелоперской компании, это делало невозможным обслуживание кредита, привлеченного СК ЮСП на стройку, и увеличивало окупаемость проекта до 50 лет.

Пока шли судебные споры, ресторан McDonald`s не работал, собственник здания не мог обслуживать долги. Кредитор застройщика взыскал с компании 40,7 млн рублей. В свою очередь по итогам обращения ЮСП в суд, компании удалось в первой инстанции взыскать с McDonald’s 25 млн рублей, что лишь частично покрывает долг.

Роман Щербинин отметил, что несмотря на перспективность дела в первой инстанции, это не гарантирует принятие положительного решения в последующих инстанциях. «Закон устанавливает презумпцию свободы договора, поэтому, когда при заключении договора одна из сторон принимает на себя дополнительную ответственность, соглашаясь с включением в договор потенциально для себя опасных в коммерческом плане условий, это нормально и законно. Никто не заставлял компанию, построившую под Макдональдс здание, делать это, тем более на заемные деньги. Такова природа предпринимательского риска — просчитал, рискнул, заработал или понес убытки, такова суровая действительность рыночной экономики», — рассказал адвокат.

Источник: Коммерсант.